もしも返済が厳しくなってしまったら

住宅ローンの返済が厳しくなった時に取り得る方法を理解しよう

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住宅ローンは、長期間にわたって返済を続けていかなければなりません。

その中で、事情によっては返済が困難となってしまうケースも考えられるでしょう。

もしも今後、住宅ローンの返済が難しいと感じてしまうようでしたら、なるべく早めの対策を心がけておくことが重要になります。

なお、住宅ローンの返済が難しくなってしまったときに、まず初めに取り掛かるべきは、家計の見直しです。

家計の収支を整理し、「見える化」することにより、無駄な部分や、抑えられる部分がないか、見直しを行いましょう。また、毎月家計簿をつけられているご家庭でも、そこから先の「改善点」を見つけるのは不得意、といった方も多くいらっしゃいますので、不安な方は必要に応じてファイナンシャルプランナーなど、プロのサポートを受けながら進めていきましょう。

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家計の見直しを行ったうえで、それでもなお返済が難しいといった場合は、ローンを組んでいる金融機関に相談し、リスケジュール(返済条件の変更)が可能かどうか、伺ってみるといいでしょう。

金融機関によって異なりますが、リスケジュール(以下リスケ)によって、返済期間の延長や、一定期間の返済額を減額するなど、返済プラン見直してくれる可能性があります。

なお、住宅ローンの返済を滞納してしまうと、金融機関からの信用が低下し、リスケが難しくなる可能性が高くなるため、返済が滞ってしまう前に、なるべく早めの行動を心がけておきましょう。

注意点としては、リスケによって返済期間の延長などが行われると、最終的には総返済額が増えてしまう点や、審査の結果、利用できないことがある点など、予め注意すべきポイントなどもございますので、リスケの相談を行う前に、注意点などを理解しておくことが大切となります。

家計の見直し、リスケジュール、それでも返済が難しい場合は…

家計の見直しやリスケなどの対策を行っても、なお返済が難しいといった場合には、「任意売却」もひとつの視野に入れておくといいでしょう。

任意売却とは、住宅ローンが残っている状態でも、金融機関の合意を得て家と土地を売却できる方法です。

任意売却を行うことで、相場より低い価格で取引される「競売」を避けることができ、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

しかし、「任意売却」には「売却期限」など、複数の注意点が存在するため、外部のプロの意見を取り入れながら、進めていく事が推奨されます。

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